Полезная информация

ОБЩИЕ ПРАВИЛА

Ремонтно-строительные работы по переустройству помещений производятся на основании разрешения Мосжилинспекции (Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»).

Любое вмешательство в целостность железобетонных конструкций категорически запрещено. Повреждения несущих конструкций устраняются за счет Собственника (включая проектные работы, необходимые для восстановления поврежденных конструкций). До восстановления поврежденных конструкций проведение ремонтно-строительных работ приостанавливается.

В ходе ремонтно-строительных работ собственник обязан предоставлять доступ в квартиру представителям технического надзора Управляющей организации для проверки сохранности несущих и ограждающих конструкций и транзитных коммуникаций.

Ответственность за соблюдение правил и норм по противопожарной безопасности, производственной санитарии и охране труда при проведении строительно-монтажных работ несут Собственники помещений (лица, заключившие предварительные договоры купли-продажи помещения), если иное не предусмотрено Договором подряда с организацией, производящей строительно-монтажные работы.

Работы по монтажу электроустановок и электрооборудования помещений производятся согласно индивидуальному проекту электроснабжения помещений, согласованного с инженерно-техническим центром Мосгосэнергонадзора.

Приступая к производству работ, строительная организация назначает приказом из числа сотрудников организации ответственного по электробезопасности при проведении строительно-монтажных работ, предоставляет копию действующего удостоверения по электробезопасности (не ниже 4-й группы), а также выписку из Журнала учета проверки знаний норм и правил работы в электроустановках, заверенные подписью Генерального директора и печатью организации.

Производитель работ своевременно предоставляет Управляющей организации документы, подтверждающие квалификацию сотрудников, выполняющих особо ответственные и специальные работы (сварочные работы, установка и подключение слаботочных устройств, электромонтажные работы и т.п.).

Собственник помещения обязан своевременно проинформировать Управляющую организацию о сроках начала и окончания работ (график производства работ), а также об использовании энергетических ресурсов здания.

Перед началом проведения строительно-монтажных и отделочных работ должен быть оборудован временный туалет и умывальник.

Перед началом проведения строительно-монтажных работ в помещениях должны быть установлены емкости (200-литровые бочки) для отстоя использованных строительных растворов (остатков). Твердые остатки из емкостей должны удаляться вместе со строительным мусором в специально предусмотренные для этого контейнеры.

Производитель строительно-монтажных работ обязан согласовать с Управляющей организацией порядок и условия погрузки, складирования и транспортировки строительного мусора, материалов, оборудования и др.

«Производитель работ несет материальную ответственность перед Управляющей организацией за повреждения, нанесенные отделке элементов интерьера и поверхностей мест общего пользования, а также подъемно-транспортному оборудованию при транспортировке, подъеме строительных материалов и спуске строительного мусора и отходов, и обязан устранить их в полном объеме за свой счет в установленный Управляющей организацией срок.»

Управляющей организации должны быть переданы заверенные Собственником (лицом, заключившим предварительный договор купли-продажи помещения) или его доверенным лицом списки сотрудников строительных организаций с приложением фотографий 3х4 или качественных копий страниц паспортов с фотографиями для оформления постоянных пропусков в комплекс. Сотрудники строительных компаний, производящие работы в помещениях сроком до 3-х дней, допускаются в комплекс на основании заявок, подписанных собственниками помещений или их доверенными лицами. Собственник помещения назначает лиц, ответственных за получение ключей от квартиры, а также за внос и вынос материальных ценностей согласно представляемых заявок (инструмента, материалов и т.д.).

Строительно-монтажные работы (в том числе вывоз мусора) в Многоквартирном доме производятся с 8-00 до 20-00 часов. Запрещается производство работ в выходные и общегосударственные праздничные дни. Работы, связанные с повышенным шумом, производятся только в рабочие дни в период с 09-00 до 13-00 и с 15-00 до 19-00.

Демонтаж, перенос и замена существующих элементов инженерных систем производится только после письменного согласования с эксплуатирующей компанией.

Монтаж системы вентиляции в помещении производится в соответствии с выданными техническими условиями и согласованным проектом.

Рекомендуется при изготовлении стяжки полов в помещении выполнить шумоизолирующую прокладку с выводом на стены.

При изготовлении полов в санузлах необходимо выполнить гидроизоляцию пола с выводом на стены.

Работы, связанные с отключением воды, отопления, вентиляции, электричества должны согласовываться с эксплуатирующей компанией. Отключение соответствующих систем вправе производить только эксплуатирующая компания по письменной заявке от Собственника помещения (лица, заключившего предварительный договор купли-продажи помещения) или его доверенного лица.

Сварочные работы разрешается проводить только при получении от эксплуатирующей компании наряда-допуска на производство огневых работ. Требования, указанные главным инженером объекта эксплуатирующей компании в наряде-допуске на производство огневых работ являются обязательными.

При производстве строительно-монтажных работ помещение должно быть обеспечено средствами первичного пожаротушения - не менее 2-х огнетушителей ОУ-5.

По окончании строительно-монтажных работ должны быть составлены и подписаны «Акты по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» по инженерным системам между балансодержателем (владельцем) дома и потребителем (собственником квартиры или лицом, заключившим предварительный договор купли-продажи помещения).

Подключение помещения к системам ресурсоснабжения (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение) комплекса осуществляется только при наличии согласованных в уполномоченной (специализированной) организации технического надзора проектов на устройство инженерных систем, актов проверки качества выполнения скрытых работ и согласованной исполнительной документации (в случае выполнения работ с допустимыми отступлениями от проекта)

Не допускается:

• снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных элементов каркаса здания – т.е. любых железобетонных конструкций - устройство в них отверстий, проёмов, штраб, затрагивающих арматуру;
• устройство перегородок с увеличением нагрузок на перекрытия;
• создание, ликвидация или изменение размеров, цвета и конфигурации оконных и дверных проёмов во внешних ограждающих конструкциях;
• проведение работ, влияющих на архитектурный облик здания (превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка внешних блоков кондиционеров на фасады (без согласования с Управляющей организацией);
• использование иностранной рабочей силы без разрешения, оформленного в установленном законодательством РФ порядке;
• проживание на объекте ремонта лиц, выполняющих строительные работы, без согласования с Управляющей организацией;
• использование пассажирских лифтов для перемещения персонала подрядных организаций, транспортировки строительных материалов и строительного мусора (кроме лифта, предназначенного для этих целей);
• курение и распитие спиртных напитков в местах общего пользования: лифтовых холлах, лестничных маршах и площадках, помещениях 1-го и технических этажей, во внутреннем дворе комплекса. Курение допускается в специально оборудованном месте перед фасадом здания;
• загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами придомовой территории, эвакуационных путей и других мест общего пользования;
• производство работ с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
• забор воды из системы отопления;
• нарушение теплового контура помещения (здания), перенос, зауживание и демонтаж (частичный демонтаж) вертикальных вентиляционных коробов и иных технических каналов, и стояков.

В случае протечек, образования трещин в стенах и потолке, различных дефектов в смежных и других помещениях жилого дома, выявленных в процессе производства работ и вызванных их проведением, собственник помещения (лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи помещения) обязан возместить причиненный ущерб.

Собственник квартиры (лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры) обязан обеспечить доступ в помещение должностных лиц эксплуатирующей компании в любое время для проверки хода выполнения строительно-монтажных работ.

Лица, допущенные к производству работ, обязаны неукоснительно соблюдать требования службы охраны дома.

В случае несоблюдения настоящих Правил осуществления строительно-монтажных работ в помещении, Управляющая организация имеет право в одностороннем порядке приостановить работы, либо ограничить (запретить) допуск в жилой корпус персонала организации, ведущей работы.

РЕГЛАМЕНТ

выполнения работ по электрооборудованию помещений и порядок приема их в

эксплуатацию

I. Подготовительный этап.

1. Заказать проект электроснабжения помещения у организации, имеющей лицензию на производство данных работ.

2. Согласовать проект:

• с Главным инженером жилого комплекса (в части соответствия выделенной мощности);
• с Мосгосэнергонадзором или специализированной организацией, имеющей право на согласование проектной технической документации и осуществление технического надзора за проведением электротехнических работ.

3. Оформить разрешение на присоединение электроустановки помещения.

4. Заключить договор со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение:

• электромонтажных работ;
• испытаний и измерений электрооборудования;
• сертификации электроустановки.

ПРИМЕЧАНИЕ: для установки в помещении сауны, водонагревателей, теплых полов и т.п. необходимо получить разрешение в ОАО «Мосэнергосбыт» на использование электроэнергии для термических целей.

II. Этап выполнения работ.

1. Производитель работ, перед их началом, обязан назначить приказом из числа сотрудников компании, производящей работы, ответственного по электробезопасности при проведении строительно-монтажных работ. Предоставить копию действующего удостоверения по электробезопасности (не ниже 4-й группы), а также выписку из Журнала учета проверки знаний норм и правил работы в электроустановках, заверенные подписью Генерального директора и печатью организации.

2. Электроснабжение на период строительно-монтажных работ в помещении осуществлять по постоянному вводу от временного электрощита.

3. Учет потребляемой электроэнергии производить по показаниям индивидуального электросчетчика. Перед началом работ в квартире представителями Управляющей компании и собственника помещения (лица, заключившего предварительный договор купли-продажи помещения) составляется акт, в котором указываются показания электросчетчика.

4. После завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки между представителями организации, ведущей электромонтажные работы, проектной организацией и организацией, выполняющей функции технического надзора за производством работ, подписываются акты освидетельствования скрытых работ. Один экземпляр актов освидетельствования скрытых работ передается эксплуатирующей компании.

5. По завершению электромонтажных работ и установке электрооборудования необходимо провести измерения и испытания. Организация, проводящая эти работы, должна иметь лицензию на их производство либо свидетельство о допуске и аккредитованную электротехническую лабораторию. По результатам испытаний и измерений составить «Технический отчет», включающий в себя:

• титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя;
• перечень представленной технической документации;
• копию лицензии организации, производившей измерения и испытания;
• копию свидетельства о регистрации электротехнической лаборатории;
• однолинейные схемы электрооборудования;
• протокол наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки («металлосвязь»);
• протокол проверки автоматических выключателей;
• протокол проверки УЗО;
• протокол измерения сопротивления изоляции;
• перечень средств измерений и оборудования.

(Форма протоколов единая, установленная Мосгосэнергонадзором).

6. По окончании всех мероприятий, связанных с работами по электрооборудованию помещения:

• передать один экземпляр исполнительной документации Управляющей организации;
• оформить «Акт приемки электромонтажных работ» и подписать его владельцем помещения и организацией, выполнявшей электромонтаж. Один экземпляр акта передать Управляющей компании.

III. Этап ввода в эксплуатацию.

1. По готовности электрооборудования помещения к допуску в эксплуатацию подать заявление в Мосгосэнергонадзор для вызова инспектора, осмотра и оформления акта-допуска.

2. После оформления акта-допуска в эксплуатацию электроустановки помещения инспектором Мосгосэнергонадзора копию акта допуска вместе с заявкой на подключение электроустановки потребителя к электросети по постоянной схеме передать Управляющей организации.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

на подключение помещений к этажному электрощиту

Многоквартирного дома.

1. Ввод в квартиру осуществляется по 3-х фазной пятипроводной схеме (система TN-S).

2. Выделенная (заявленная, установленная) мощность помещения при 3-х фазном вводе составляет ________ кВт. При этом единовременная (расчетная) нагрузка составляет _________ кВт.

3. Границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности являются входящие контакты вводного автомата электроснабжения помещения.

4. На вводе в квартиру (В этажном щите) необходимо устанавливать автоматический выключатель с характеристикой «С» и номинальным током __________ А.

5. Электросчетчик типа «Меркурий» 230 ART- 02 230/400 В 1 -100А установлен в этажном щите.

6. В здании следует применять провода и кабели с медными жилами.

• Сечение жил групповых линий освещения должно быть не менее 1,5 мм²
• Сечение жил розеточных групповых линий должно быть не менее 2,5 мм?
• Сечение жил групповой линии электроплиты должно быть не менее 4,0 мм?

7. Сечение проводов должно быть выбрано с учетом возможного увеличения нагрузки электроприемников на 50%.

8. Линии групповой сети, прокладываемые от квартирного щитка до светильников, штепсельных розеток и стационарно установленного электрооборудования, должны выполняться трехпроводными (фазный, нулевой рабочий и защитный проводники). На однолинейной схеме должен быть приведен расчет нагрузок по фазам, несимметричность распределения нагрузок по фазам не должна превышать 20%.

9. Электропроводка должна обеспечить возможность легкого распознания по всей длине проводников по цветам:

• голубого цвета - для обозначения нулевого рабочего проводника (N),
• двухцветной комбинации желто-зеленого цвета - для обозначения нулевого защитного проводника (РЕ),
• любого другого цвета - для обозначения фазного проводника (L).

Соблюдение расцветки проводников является обязательным.

10. В ванных комнатах, душевых и санузлах должно использоваться только то электрооборудование, которое специально предназначено для установки в соответствующих зонах. В этих помещениях обязательным является выполнение системы выравнивания потенциалов с подключением к РЕ - проводнику квартирного щитка.

11. При выполнении чертежей ванных комнат и санузлов необходимо указывать расположение розеток, выключателей и др. коммутационных аппаратов с указанием их расстояний от душевых кабин, ванн и т.п.

12. В групповых сетях, питающих штепсельные розетки, розеточные сети вне помещений, теплый пол, обязательной является установка УЗО с током утечки не более 30 мА и указанием его типа; в особо опасных помещениях обязательна установка УЗО с током утечки не более 10 мА.

13. При установке УЗО последовательно должны выполняться требования селективности.

14. Все изделия и материалы, используемые при монтаже электрооборудования должны иметь соответствующие сертификаты и паспорта с указанием технических характеристик, инструкции по монтажу и руководства по эксплуатации. Подключение электроприборов должно производиться в соответствии с инструкциями изготовителя.

РЕГЛАМЕНТ

выполнения строительно-монтажных работ по системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации и порядок приема их в эксплуатацию.

1. Перед началом проведения работ по внутренней планировке помещения предоставить Управляющей организации следующие документы:

• проект планировки помещения по экспликации БТИ. В случае изменения планировки собственником квартиры (лицом, заключившим предварительный договор купли-продажи помещения) проект согласовывается с Мосжилинспекцией; согласованный проект является основанием для начала строительно-монтажных работ;
• согласованный проект системы горячего и холодного водоснабжения в помещении (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);
• в случае внесения изменений в действующую систему отопления, в том числе и замены отопительных приборов - согласованный с проектной организацией проект системы отопления;
• проект системы канализации и дренажных стоков.

Примечание: вскрытие, изменение расположения и конфигурации проходящих общедомовых стояков и коммуникаций, установка дополнительных приборов в технических этажных шкафах (фильтры и пр.) запрещается. Вопросы устройства полотенцесушителей и замены отопительных приборов согласовываются с организацией, выполнявшей проектирование дома.

2. В процессе выполнения строительно-монтажных работ между организацией, ведущей работы по системам ВК, проектной организацией и организацией, выполняющей функции технического надзора за производством работ, должны быть оформлены и подписаны следующие документы:

• Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах, стенах, по стоякам в 3-х экземплярах;
• Акт освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции в сантехнических и кухонных помещениях в 3-х экземплярах;
• Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации помещения в 2-х экземплярах;
• Акт гидравлических испытаний системы отопления (в случае изменений в системе отопления помещения или замены элементов системы).

3. По окончании выполнения строительно-монтажных работ необходимо передать эксплуатирующей компании исполнительную документацию в виде сброшюрованной папки «Системы отопления, водопровода и канализации»:

• титульный лист с указанием адреса;
• пояснительная записка проекта;
• чертежи формата A3 планов с привязкой по месту;
• чертежи формата АЗ (А4) фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• акты гидравлических испытаний систем;
• копии паспортов, технические описания, инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование;
• сертификаты соответствия и гигиенические сертификаты на оборудование и используемые материалы;
• копии гарантийного письма с указанием названия, адреса, телефона организации, производившей строительно-монтажные работы и лицензии, на выполняемые работы.

4. После пуска систем в эксплуатацию подписать акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между владельцем дома и собственником помещения (лицом, заключившим предварительный договор купли-продажи квартиры) и передать копию акта в Управляющую компанию.